Выход из тени: "черных" арендодателей и рантье легализуют?

В Госдуму внесен соответствующий законопроект. В ближайшее время он, вероятно, получит юридическую силу.

Законодатели намерены возродить понятие «Доходные дома», довольно широко распространенное в дореволюционной России. На данный момент юридически помещения делят на жилые и нежилые. Хотя федеральные СМИ приводят архивные данные, согласно которым до 1917 года 80% жилого фонда Санкт-Петербурга, в Москве такой показатель соответствовал 40%, составляли арендованные у владельцев квартиры, апартаменты различной площади.

В данный момент такого понятия как "доходный дом" нет. Все, что относится к коммерческой недвижимости, даже если там живут люди, считается нежилым помещением. Подобные апарт-комплексы могут возникать даже в деловых центрах городов, прямо в офисных зданиях.

Почему? Застройщики такой недвижимости покупают территорию под бизнес-здание, поскольку земля для жилого строительства распределяется властными структурами. В связи с этим и требования к апарт-комплексам менее строгие, чем к жилым домам. А, значит, и безопасность там страдает.

Госдума решила изменить эту ситуацию, хотя, как не скрывают федеральные СМИ, еще в начале этого года парламентарии отвергли законопроект о переводе апартаментов в жилые. Но чуть позднее в недрах парламента возникла идея о другом законодательном акте.

Теперь его инициаторы хотели бы ввести еще один вид недвижимости - «доходные дома».

«Возрождение в стране доходных домов позволит увеличить возможности для улучшения жилищных условий россиян», - цитирует пресса первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева.

Законодатель обещает, что юридическое признание подобной недвижимости позволит урегулировать рынок аренды. Сделать его цивилизованным. Застройщики будут вводить апарт-комплексы, где люди смогут снимать недвижимость со всеми правами жилых помещений, понятными деталями о том, почему и за что повышается аренда и возможностью там регистрироваться.

Как напоминает РБК, сейчас, несмотря на карательные меры вплоть до уголовной ответственности, рынок арендной недвижимости у нас чаще всего «черный». То есть владельцы не платят налогов и не заключают договоров со съемщиками. Что чревато проблемами и тем, и тем. Да и государство в обиде: налоговая недоимка.

Налог с дохода от легальной сдачи помещений внаем сегодня составляет 13%, но это лишь при прибыли до 5 миллионов рублей. Все что свыше - уже 15 %.

Фото из открытых интернет-источников